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疫情过后!2020年盐城楼市8大预言曝光!未来房价…

发布于2020-03-05 分类:行情播报

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2020年的春节,因为一只叫作“新型冠状病毒”的黑天鹅,人们被困进了钢筋水泥铸成的“牢笼”。


楼市同样也面临现金流锐减、开工延迟等问题,很多粉丝在问:疫情对镇江楼市会有怎样的影响?房价会降吗?


1

楼市小阳春泡汤,金三银四成疑
疫情之下,假期延长,复工推迟,售楼处停业,中介门店歇业,出现很长一段时间的惨淡成交,甚至会继续延续下去,今年楼市的小阳春基本泡汤了。小阳春之后最先受影响的便是楼市第一个旺季——金三银四。

目前不少开发商已经启动了一系列优惠政策、特价房源等。以恒大为例,75折卖房打响了促销第一炮!

(图片来源见水印)

2

工地延期复工,供应量锐减,后期将翘尾

之前工地延期复工,部分工人返程困难,这些因素都给工地带来不少的影响,新房的供应量会阶段性减少或推迟。


因此一季度乃至上半年,开发商开盘节点将推迟,买房人可选择的新上市房源将十分有限。


这也间接影响,在疫情结束之后,各大房企为冲任务,将疯狂赶工催货,后期上市量将出现扎堆上市的翘尾效应



3

部分新房交付将延迟,施工质量受影响
受疫情影响,将有部分新房面临无法按时交付的风险,同时也会出现开发商为了赶工准时交付,而造成房子出现质量问题。

这些都难以避免,针对这件事,江苏省住房和城乡建设厅发布了《关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施月工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》。

明确指出因疫情防控造成的工程延期复工或停工,应合理顺延工期。

还有些城市,也已经出台了疫情属于“不可抗力因素”,不可预见、不可避免、不可克服。不可抗力可以部分或者全部免除责任。

但不可抗力的免责并非绝对,如果发生了,但开发商没有及时通知,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明,同样要承担过错责任。


4

买房需求被压制,购买力、购买信心受影响

新房和二手房交易基本停摆,惨淡的成交数据,都反映了目前购买需求被狠狠地压制了。


加之疫情影响,经济下行压力加大,给不少企业带来的重大影响,对买房人而言,不单单是收入层面,更多的是购房需求、购买力以及购房意愿也随之降低。


看看当下朋友圈广泛传播的这张图片,足以说明疫情之下,很多人的想法变简单了,任何的欲望在生命面前都如此渺小。



5

房价:整体平稳运行的态势不会改变

2月19日,央行发布的报告中就指出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。



6

二手房存在捡漏机会

中介门店关闭,线下看房基本停止,二手房遭遇客源荒,着急卖房的业主只能降价抛售。




7

大鱼吃小鱼,房地产行业加速洗牌

房地产是资金密集型行业,一举一动消耗的都是真金白银。销售端短期内回笼资金无望,中小房企在资金层面压力较大。


且大品牌大房企抗风险能力、营销能力明显强于中小房企,行业洗牌速度将加快。


据不完全统计:2020年开年两个月不到,全国多家房企相继破产!


(图片来源见水印)


8

资金、政策层面或有惊喜

疫情对楼市影响巨大。但与此同时,2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻,楼市调控再加码的可能性也不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。


2月20日,央行宣布降息!

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一轮降息之后,2020年还会有降息,预计至少还有15个基点,甚至更大空间。


诸多楼市利好的信息释放,让人对2020年楼市有了更多的想象空间


2020盐城楼市有利好、也有利空,到底是涨还是跌,或是冷热不均,还有待观察。但可以肯定的是,楼市仍然是以稳为主!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为小蝌蚪找房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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