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重磅!2020年盐城推介地块解析,21个重量级地块曝光!

发布于2020-02-29 分类:土拍跟踪

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受疫情影响,各地房地产行业都显得有些低迷,但就在2月20日,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元成功竞得徐汇滨江西岸金融港地块上海诞生了全国总价新地王!这场土拍无疑是给楼市打了一针强心剂。


图源网络


不但是上海,全国多地土拍火热,高价地频频诞生、地产股领涨……可以说,楼市变幻莫测,现在正在以你想不到的速度回暖。


据了解,2020年盐城拟挂牌21宗涉宅地块,总出让面积3448亩。此次土地推介重点推介市直、盐都、亭湖、盐南、经济开发区5个区域的优质地块。



下面让我们一起来看下地块的具体情况与分析。


一、市直


1、东进路北、西干渠西地块


地块位置:东至西干渠,南至东进路,西至文明路,北至鹤翔路


土地面积:111(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.5


地块分析:该地块位于盐都区潘黄街道西部区域,小马沟生态组团核心区。交通便利,与东进路中小学无缝衔接。今年大概率会挂牌入市,作为城西板块住宅的补充。

地块学区概念强烈、区位优势突出、配套完善,宜商宜居,适宜打造区域现代典范宜居社区,具有极高的投资开发价值。



2、青年路南、开创路东地块


地块位置:东至小马沟,南至东进路,西至开创路,北至周游路


土地面积:318(亩)


规划用地性质:居住、商业、康养等


容积率:R≤2.6


地块分析:该地块位于盐都区潘黄街道北侧,周边交通发达,多条干线道路环绕地块,北连青年路高架快速路,值得关注的是该地块的用地性质还有康养地块区位优势突出、临水景观环境优美、学区概念强烈、配套完善,宜商宜居,适宜打造区域现代高端商住综合体复合业态。



3、原老江动厂总部地块


地块位置:东至幸福路,南至凌桥路,西至滨河路,北至黄海路


土地面积:87(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.4


地块分析:该地块位于城市北向重点区域-先锋岛生态组团核心区,地块周边生态环境优美宜居,西侧与串场河景观带无缝衔接,教育、商贸等配套发达,学区资源极为优势,毓龙路实验学校。坐拥政府着力打造的先锋岛生态组团商圈,各类功能配套现代、完善,是主城区极为稀少的优质邻水宜居宝地,投资开发价值无可限量。



4、原肉联厂地块


地块位置:东至开放大道,南至青年路,西至滨河路,北至跃进路


土地面积:136(亩)


规划用地性质:文创、居住


容积率:总指标≤1.9,A区0.8<R≤1.0,B区1.0<R≤2.5


地块分析:该地块位于主城核心区,交通畅达,距离盐城综合客运枢纽不足2公里。周边配套发达,商贸、商住氛围浓郁,宝龙城市广场、水街景区、海盐博物馆,这块地的规划性质有文创,打造文旅产品应该不错。



二、盐都


5、神州路东、海阔路南地块


地块位置:东至尚义路,西至神州路,北至海阔路


土地面积:151(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.5


地块分析:该地块位于盐都区盐渎街道境内,地块东临景观河道,距润都公园不足1500米,周边商业、教育配套高端,公建场所布局规模化特征突出,新城吾悦广场(楼盘详情户型图相册地图400-819-1111转847996)、盐城第一初级中学、大学城、新蓝天产业园等多个产业园区、奥体中心、中南购物中心等紧密配套。



6、交通局居住地块


地块位置:东至秦川路,南至纬五路,西至华锐路,北至跃马河


土地面积:139(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.2


地块分析:该地块位于高新区盐龙街道中心镇区北侧,块毗邻盐龙街道镇区商圈,东望高新区医院和高新区汽车客运站,南邻高新区幼儿园、盐龙实验学校,学区资源优质;周边布局有盐城文化科技产业园。




7、农贸菜场东地块


地块位置:东至达信路,南至支四路,北至新都路


土地面积:44(亩)


规划用地性质:商业


容积率:R≤2.8


地块分析:地块地处主城繁华路段,周边环境优美,东连风光旖旎的小马沟景观河道和片区休闲广场丽都公园,距盐都区政府驻地、世纪广场约1.5公里。地块周边商贸氛围成熟,人口密集,环境优美,适宜打造片区现代邻水特色商业业态。



三、亭湖


8、农贸菜场东地块


地块位置:德惠尚书房南东地块


土地面积:123(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.2


地块分析:该地块位于亭湖新区核心区东部,城区东西向景观快速路亭湖大道(青年东路)北侧。5分钟车程可到达汽车客运站、盐城火车站、机场、高速公路入城口,周边规划有大型购物中心和商超。地块是片区内不可多得的优质宅地项目。



9、青年路北地块二


地块位置:东至防污河,南至青年路,西至兴诚嘉园小区


土地面积:29(亩)


规划用地性质:居住


容积率:R≤2.2


地块分析:该地块位于主城核心区,地块周边配套完善,串场河景观带、盐渎公园、宝龙城市广场、水街景区、豪德广场(楼盘详情户型图相册地图400-819-1111转847996)、中国印文化广场、市八中、多个机关驻地、多家银行网点等稠密布局周边。地块交通区位优势突出,规模适中,闹中取静,适宜打造主城区现代高端宜居物业,投资开发价值极高。


10、清溪路北、黄山路西地块


地块位置:东至黄山路,南至清溪路,西至机场河,北至红星美凯龙


土地面积:34(亩)


规划用地性质:餐饮业、旅馆


容积率:R≤2.5


地块分析:该地块位于亭湖区商贸、商住核心区,清溪路北侧,东临东环路、北邻青年路高架快速路,交通出行便利。地块地处商贸区核心,公园环境配套优势明显,片区对高端酒店业态有旺盛需求,该地块的开发建设将极大提升片区商贸服务层级。



11、范公堤组团地块


地块位置:东至高铁线、南至世纪大道、西至文港路、北至五星路


土地面积:608(亩)


规划用地性质:商办,住宅


容积率:/


地块分析:范公堤组团地块作为高铁枢纽组团启动型地块,由4个部分组成,总用地规模达608亩,是主城区热点区域的热点开发地块,组团2公里半径汇集了盐渎公园、水街景区、海盐博物馆、东郊迎宾馆、外国语学校、多所高校等高端配套,地块体量可观,质地优良,用途丰富,是百强头部实力房企加强土地货值储备、施展品牌优势、做大做强企业规模的稀缺机遇型地块,投资开发前景无可限量。



12、恒力机床地块


地块位置:东至小海路,南至,毓龙路,北至莲花路


土地面积:92(亩)


规划用地性质:住宅


容积率:R≤2.2


地块分析:该地块位于城市北向重点区域-先锋岛生态组团核心区,东至小海路,南连老城主干道毓龙路。商贸、医疗、教育等配套发达,盐城国贸中心、先锋国际广场、毓龙路实验学校、第一人民医院、第三人民医院,金鹰国际购物中心等紧密配套。地块换水望城,坐拥政府着力打造的先锋岛生态组团商圈,各类配套完善,是组团较为优质的邻水宜居型地块,适宜打造现代邻水居住物业。



四、盐南



13、原商业大厦地块


地块位置:南至世纪大道,西至人民南路


土地面积:57(亩)


规划用地性质:商住


容积率:R≤3.2


地块分析:该地块位于主城核心区,世纪大道北侧、人民路东侧,交通发达。地块地处中心城区,毗邻宝龙城市广场、金鹰购物中心、金融城(楼盘详情户型图相册地图400-819-1111转847996)等多个顶级商圈,市政府驻地。(串小/中盐中),是城南的绝佳地块。



14、交通技师学院东地块


地块位置:西至科技路,北至海洋路


土地面积:141(亩)


规划用地性质:商业


容积率:R≤2.5


地块分析:该地块位于盐南高新区高教园区内,地块作为片区仅有的商业用地,总规模达141亩,是城南区域为数不多的规模商业地块,适宜打造区域标杆型特色商业综合体复合业态。



15、解放路东、南环路北地块


地块位置:东至民富路,南至南环路,西至解放南路,北至八总沟


土地面积:88(亩)


规划用地性质:商住


容积率:R≤2.5


地块分析:该地块位于盐南高新区南片区,该片区汇集了高新区最为优质的教育、医疗、商业、文体、商业资源,各项公建配套现代,全方位满足了片区商住业态需求。地块可发挥区位、配套优势,打造现代时尚商住社区,塑造区域商住消费新标杆。



五、经济开发区


16、嵩山北路东、新都路南地块


地块位置:东至五台山路,南至长江路,北至新都路


土地面积:313(亩)


规划用地性质:居住


容积率:1.0<R≤2.3


地块分析:地块所处区域是开发区发展核心商业、商服、商住区,周边产业园区集聚,商贸发展迅猛,地块适宜打造区域高端居住业态,满足片区日益旺盛商住需求。


17、东山路东、松江路南地块


地块位置:东至峨眉山路,南至新都路,西至东山路,北至松江路


土地面积:266(亩)


规划用地性质:居住


容积率:1.0<R≤2.3


地块分析:地块位于开发区商务核心区范围内,交通发达,地块所处商务核心区是开发区发展核心,区域内人才资源汇集、商贸发达,对周边区域商住需求有典型虹吸效应。


18、五台山路东、松江路南地块


地块位置:东至武夷山路,南至新都路,西至五台山路,北至松江路


土地面积:253(亩)


规划用地性质:居住


容积率:1.0<R≤3.0


地块分析:地块规模较大,规划用途均为居住用地,两地块的开发建设,能最大限度满足片区发展带来的旺盛人居需求,投资开发前景十分看好。


19、华山北路东、新都路南地块


地块位置:东至嵩山北路,南至团结河,西至华山北路,北至新都路


土地面积:118(亩)


规划用地性质:商业、商务、居住


容积率:1.0<R≤2.3


地块分析:该地块位于盐城经开区商务核心区,北师大盐城附属中学、盐城国际会展中心、东方公园、经开区管委会驻地、中韩盐城汽车智创园等多个产业园区、盐城市妇幼保健院东区等教育、公建、医疗场所密集配套周边。


20、丰收河东、长江路南地块


地块位置:东至五台山路,南至盐渎路,西至丰收河,北至长江路


土地面积:198(亩)


规划用地性质:居住


容积率:1.0<R≤2.2


地块分析:块周边公建、商业、医疗配套高端,与长江北岸高档主题游乐园,盐城现代旅游重要标志卡迪欢乐世界主题乐园,城东宝龙城市广场商圈仅一路之隔。地块适宜打造区域高端居住业态,满足片区日益旺盛商住需求。


21、伍龙路西、步凤路北地块


地块位置:东至伍龙路,南至步凤路


土地面积:142(亩)


规划用地性质:居住


容积率:1.0<R≤2.2


地块分析:该地块位于盐城经开区布凤镇镇区西部,地块所处片区学区特征明显,生活配套一应俱全,作为镇区为数不多的规模居住用地,投资开发前景值得期待。


具体地块信息以官方公布为准。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为小蝌蚪找房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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